נדל"ן בקפריסין היוונית
077-911-4750
חפש
Facebook
לפרטים נוספים חייגו 
077-9114750
או מלאו פרטיכם בטופס:

רכישת נדל"ן בקפריסין

קפריסין הוכיחה עצמה בשנים האחרונות כיעד פופולארי וכדאי מאוד לרכישת נדל"ן
מדוע כדאי היום להשקיע בנדל"ן דווקא בקפריסין? האי קפריסין נחשב מאז ומתמיד לאחד היעדים המרכזיים לרכישת נכסים על ידי רוכשים זרים. למרות ההאטה הכלכלית האחרונה אותה חוותה קפריסין כתוצאה מהמיתון הכלכלי העולמי, אשר מימנו התאוששה, קיים עניין רב מאוד ברכישות נדל"ן ידי זרים ובמיוחד ישראלים.

עלויות המחייה הנמוכות, איכות החיים הגבוהה, מדיניות המאפשרת קבלת תושבות קבע ואזרחות/דרכון אירופאי בקלות באמצעות רכישת נדל”ן והעובדה כי קפריסין היא אחד היעדים המרכזיים והפופולריים אליה נוהרים אנשים לחופשה ולחיים לאחר הפרישה.
 
האופי מסביר הפנים הייחודי של האוכלוסייה המקומית, האקלים האטרקטיבי, הביטחון והבטיחות (קפריסין היא אחת המדינות הבטוחות באירופה עם רמות פשיעה  מהנמוכות בעולם,) מילאו כולם תפקיד חשוב בעליה הדרמטית ברכישות נדל"ן. ביקושים ופעילות בשוק גרמו לעליה יציבה ולעיתים חדה בערך הנכסים המקומיים, נכסים אטרקטיביים עדיין קיימים בשפע, ומחירי הנדל"ן המקומיים עדיין נמוכים בהרבה מאלו של מדינות אירופאיות אחרות כמו צרפת, פורטוגל, גרמניה וספרד.
 
השקעות נדלן בקפריסין
ערכי הנדל"ן המקומי הפגינו עליה יציבה לאורך השנים ובמיוחד נכסים על קו החוף הראו ייסוף ניכר. יחסית לנכסים מקבילים במדינות אחרות בדרום אירופה ובאגן הים התיכון, הנדל”ן המקומי נחשב כמציע ערך רב עבור ההשקעה והפופולאריות הגוברת של האי מצד השוק הבינלאומי תומכת בכך.
 
אמצעי הגנה משפטית
מערכת המשפט הקפריסאית מבוססת במידה רבה על המקבילה הבריטית ושומרת על זכויות הרוכשים בדרכים רבות. לשם הגנה על הרוכש, מרגע חתימה על הסכם של רכישת נכס וביצוע תשלום ראשון, מרשם המקרקעין (הטאבו)” הקפריסאי מספק מכשיר משפטי פשוט ויעיל.

הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הקונה עד אשר שטרי הבעלות מונפקים ומועברים של שמו. מרגע שבו החוזה נמצא בידי מרשם המקרקעין הקפריסאי לא ניתן למשוך אותו בחזרה; ולכן לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או למשכן את הנכס. סטטוס זה ניתן לשינוי רק על ידי הקונה עצמו.
 

מס בולים
מס בולים חד פעמי מוטל על רכישת נכס בקפריסין. שיעורי המס תלויים בסכום הרכישה הנקוב בחוזה והארכה לתשלום היא תוך 30 יום מחתימת הסכם המכר. הסכום ישולם על ידי הקונה לרשויות המס.
 
מס בולים ב%- מחיר הרכישה ב€– 0 5,000 עד 0.15 170,000 – 5,001 0.20 170,000 מעל
הערה: המס המקסימאלי 20,000 €
 
דמי העברה
הרוכש מחויב לשלם את דמי ההעברה הבאים עבור הנכס הנרכש, כאשר הנ”ל רשום על שמו בלשכת רישום המקרקעין. הסכומים נזקפים על שווי השוק של הנכס במועד הרכישה.
 
ערך הנכס ב- € אחוז המס עד 85,000 € 3% בין 85,000 ועד 170,000 € 5% מעל 170,000 € 8%
* כיום ניתנת הנחה של 50% על הסכום לתשלום.
 
הקריטריונים הבאים מאפשרים הנחות נוספות על תשלום מס זה:
  1. פטור מדמי ההעברה אם ההעברה מתייחסת לעסקה הכפופה למע”מ. המע”מ היינו בשיעור סטנדרטי של 19% כאשר שיעור מופחת של מע”מ (5%) הוחל עבור נכסים, ובלבד שהנכס ישמש כמקום המגורים העיקרי של הרוכש למשך תקופה מינימאלית של 10 שנים.
     
  2. במקרה בו לא חל מע”מ על העסקה, המחוקק מספק הנחה של 50% על דמי ההעברה. הנ"ל חל על עסקאות בהן דמי העברה חלים או מחויבים וההעברה מתייחסת למגרשים, בניינים או זכויות במקרקעין או זכויות שאינן ניתנות לחלוקה אשר נמכרים בפעם הראשונה ממועד הנפקת היתר הבנייה הרלוונטי, והחוזה הרלוונטי נערך ומוגש בפעם הראשונה לרשויות לשכת המקרקעין המחוזית המקומית בתקופת תחולת החוק.
     
מס רכוש בקפריסין
כל בעלים רשום חייב במס שנתי זה המחושב על פי שווי השוק של הנכס נכון ל1- בינואר 1980.
0.60% €40,000 עד
0.80% €120,000 – €40,001
0.90% €170,000 – €120,001
1.10% €300,000 – €170,001
1.30% €500,000 – €300,001
1.50% €800,000 – €500,001
1.70% €3,000,000 – €800,001
1.90% €3,000,001 מעל
 
מס רווח הון
מס רווח הון היינו בשיעור 20% המוטל על רווחים הנובעים ממימוש נכס על ידי אדם בודד. הרווח מופחת על ידי הצמדה שלוקחת בחשבון את העלייה האינפלציונית לאורך שנות הבעלות על הנכס. תושבי חוץ ממוסים רק בעת מכירת נכס בקפריסין. ההנחות הבאות ניתנות ליחידים:
17,086 € הראשונים מן הרווחים שנוצרו במסגרת המימוש הראשון של כל נכס בקפריסין.

€85,430 הראשונים מן הרווחים הנובעים ממכירת בית אשר שימש את הבעלים למגורים. ניתן ליהנות מהנחה זו פעם אחת בלבד. מי שיתבע שילוב של ההנחות לעיל ייהנה מהנחה מקסימלית של .€85,430
 
מס ירושה
מס ירושה בוטל החל מ- 1 בינואר ,2000 וכבר לא תקף.
 
מס רשות מקומית (ארנונה)
הארנונה המוטלת על ידי הרשות המקומיות משולמת מדי שנה ועשויה להשתנות, תלוי בגודל הנכס. המס מכסה את  עלות פינוי האשפה ותאורת רחוב.
 
דמי ניהול (קומפלקס או שכונה)
הוצאות הניהול  מכסים את חלקם של הבעלים בעלות ניקוי ותחזוקה של האזורים הציבוריים, גינה, ברכת שחיה, ותיקונים בקומפלקס. אלה ישולמו במרווחי זמן קבועים לאורך כל השנה ומשתנים מפרויקט לפרויקט ומנכס לנכס.
 

​לפרטים נוספים חייגו
077-911-4750
או מלאו פרטיכם ונחזור בהקדם:

"איילנד וילס" - הופכים חלום למציאות

לפרטים נוספים חייגו 077-911-4750 או מלאו פרטיכם ונחזור בהקדם: